El COAFGA pide que se levante la prohibición de celebrar juntas ordinarias de comunidades de propietarios

El Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Galicia COAFGA integrado por más de 600 profesionales, ha pedido públicamente que se levante cuanto antes la prohibición de celebrar juntas ordinarias de comunidades de propietarios, en vigor hasta el 31 de diciembre de este año, puesto que las comunidades demandan tomar decisiones que se acuerdan en las juntas anuales, en muchos casos sin celebrar desde hace dos años debido a la pandemia

Responsables de la corporación señalan además que se han levantado restricciones a sectores como la hostelería o el ocio nocturno y no a la celebración de juntas de propietarios y alertan de que están en juego numerosas cuestiones importantes para las comunidades que se han pospuesto durante demasiado tiempo y que es preciso normalizar la situación

Plazos que terminan en 2022

Desde el COAFGA advierten de que en 2022 comienzan y terminan plazos para ayudas y habrá que tomar decisiones importantes para las comunidades como las siguientes;

Cambio de los contadores de la calefacción. En 2022 termina el plazo para cambiar los contadores de la calefacción comunitarios a los individuales, con arreglo al Real Decreto 736/2020 de 4 de agosto, un proceso de adaptación que es preciso abordarlo desde las juntas de propietarios. Esta medida afecta a las viviendas construidas antes de 1998

Ventajas fiscales para la mejora de la eficiencia energética en comunidades. El plazo finaliza 31 de diciembre de 2022. El Real Decreto Ley del 5 de octubre ofrece, a las comunidades de vecinos o los particulares que reduzcan al menos un 30% del consumo de energía no renovable de sus edificios u obtengan calificaciones energética en las letras A o B, unas ventajas y descuentos fiscales en sus declaraciones de la renta.

El plazo para ejecutar la renovación de la construcción finalizará el 31 de diciembre de 2022. Informe de Evaluación Técnica de edificios de más de 50 años. A presentar antes de mayo de 2022. Desde el pasado mes de mayo, los edificios catalogados que cumplan más de 50 años están obligados a presentar un informe de evaluación que tiene que acreditar su correcto estado de conservación, indicar su eficiencia energética, accesibilidad y posibles mejoras en ambos sentidos. Dicho informe tiene que presentarse antes del 20 de mayo de 2022 ante los ayuntamientos.

En el COAFGA recuerdan que nunca se podrán superar los siguientes plazos: un año desde la entrada en vigor de la normativa reguladora del IAE para los edificios catalogados de mas de 50 años, y hasta tres años para el resto de los edificios con más de medio siglo

Por el contrario, en el caso de aquellos inmuebles que aún no tengan la antigüedad mínima fijada, el IAE deberá presentarse siempre en el plazo máximo de un año a contar desde el momento en que alcancen los 50 años o el mínimo que establezca el propio ayuntamiento, de ser el caso

Los informes de evaluación de los edificios tendrán una vigencia de 10 años desde el momento de su firma y las renovaciones se realizarán, en todo caso, antes de 31 de diciembre del último año en vigor

Puntos de recarga vehículos eléctricos en garajes. El plazo para pedir ayudas termina 2023. A través de la segunda línea del Moves III, la Xunta de Galicia ofrece a las comunidades de propietarios ayudas de entre el 30% y el 80% para instalar puntos de recarga para vehículos eléctricos en garajes. Se pueden solicitar hasta el 31 de diciembre de 2023, previo acuerdo de la Junta. Desde el COAFGA señalan que “pueden ser obras complejas y costosas».

El sector de reformas está saturado

A todo lo anterior, se suma el hecho de que el sector de las reformas está saturado, un factor que junto a la imposibilidad de realizar reuniones ordinarias presenciales puede suponer la reducción de un gran número de solicitudes.

En el COAFGA recuerdan que desde que se declaró el estado de alarma el pasado marzo de 2020, apenas se celebraron en Galicia juntas de propietarios, cuando antes de la crisis se registraban más de 50.000 reuniones ordinarias al año y unas 17.500 extraordinarias.

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